【注記】以下の事例は説明のために作成した架空事例であり、実際の受任実績を示すものではありません。紛争の代理交渉・訴訟・裁判所手続は弁護士等、不動産登記代理は司法書士等、境界測量等は土地家屋調査士等へご相談ください。 提携している各士業をご紹介させていただきます。

キーワード：賃貸借契約書作成注意点

「契約書を作っておけば安心」と思っていても、実際の取引に合わない内容では、後から困ることがあります。 宅建業免許ネットでは、不動産取引に関する書類作成や事前の確認について、行政書士の立場からご案内しています。

こんなケースがありました（架空事例）

賃貸オーナーが以前の契約書を流用したところ、修繕費と退去時の負担範囲について借主との認識が異なっていました。

確認しておきたいポイント

①物件・使用目的の特定 ②賃料・共益費・支払期日 ③敷金と精算 ④契約期間と更新 ⑤修繕・設備故障時の負担 ⑥禁止事項・転貸 ⑦原状回復と特約。
※保証人を設ける場合は個人根保証の極度額にも注意が必要です。特に保証人との契約書作成には前提知識なども必要な為ご注意ください。

トラブルを防ぐための対策

雛形を使う場合も、物件の設備、居住用か事業用か、管理方法に合わせた調整が重要です。

行政書士がサポートできること

賃貸借契約書・特約・更新合意書の作成、既存書式の予防的な点検。

すでに当事者間で争いがある場合の代理交渉、契約解除や明渡しの請求などは、弁護士への相談が必要です。状況に応じて他の専門家との役割分担をご案内します。