【注記】以下の事例は説明のために作成した架空事例であり、実際の受任実績を示すものではありません。紛争の代理交渉・訴訟・裁判所手続は弁護士等、不動産登記代理は司法書士等、境界測量等は土地家屋調査士等へご相談ください。 提携している各士業をご紹介させていただきます。

キーワード：#店舗#事務所#賃貸借#特約

「契約書を作っておけば安心」と思っていても、実際の取引に合わない内容では、後から困ることがあります。 宅建業免許ネットでは、不動産取引に関する書類作成や事前の確認について、行政書士の立場からご案内しています。

こんなケースがありました（架空事例）

飲食店の出店後、排気設備の工事費用や看板設置をめぐって貸主・借主の認識が食い違いました。

確認しておきたいポイント

店舗・事務所では、用途・営業時間、内装工事と承認手続、設備容量、看板、修繕負担、消防・保健所等の許認可、造作・原状回復、解約予告、保証金償却などを明確にします。特約があっても強行法規等に反する内容は認められません。

トラブルを防ぐための対策

工事着手前に、図面・工事区分・費用負担・退去時の扱いを別紙で具体化すると予防につながります。

行政書士がサポートできること

事業用賃貸借契約書、工事承諾書、設備負担に関する覚書等の作成。

すでに当事者間で争いがある場合の代理交渉、契約解除や明渡しの請求などは、弁護士への相談が必要です。状況に応じて他の専門家との役割分担をご案内します。