【注記】以下の事例は説明のために作成した架空事例であり、実際の受任実績を示すものではありません。紛争の代理交渉・訴訟・裁判所手続は弁護士等、不動産登記代理は司法書士等、境界測量等は土地家屋調査士等へご相談ください。 提携している各士業をご紹介させていただきます。

キーワード：#借地契約#更新#地代#更新料

「契約書を作っておけば安心」と思っていても、実際の取引に合わない内容では、後から困ることがあります。 宅建業免許ネットでは、不動産取引に関する書類作成や事前の確認について、行政書士の立場からご案内しています。

こんなケースがありました（架空事例）

地主が更新時に地代と更新料を見直したいと考えましたが、古い契約書には更新料の記載がありませんでした。

確認しておきたいポイント

借地の更新は契約時期や適用法、建物の存否、更新請求・異議等により扱いが変わります。
更新料は常に当然に発生するものではなく、契約や合意等の根拠確認が必要です。
地代変更も一方的に決められるとは限りません。

トラブルを防ぐための対策

更新前に原契約・過去の更新書面・支払履歴を確認し、合意できた条件を明確に残しましょう。

行政書士がサポートできること

借地更新契約書、地代変更合意書、確認書等の作成。

すでに当事者間で争いがある場合の代理交渉、契約解除や明渡しの請求などは、弁護士への相談が必要です。状況に応じて他の専門家との役割分担をご案内します。