【注記】以下の事例は説明のために作成した架空事例であり、実際の受任実績を示すものではありません。紛争の代理交渉・訴訟・裁判所手続は弁護士等、不動産登記代理は司法書士等、境界測量等は土地家屋調査士等へご相談ください。 提携している各士業をご紹介させていただきます。

キーワード：#家賃#3か月#滞納#対応

「契約書を作っておけば安心」と思っていても、実際の取引に合わない内容では、後から困ることがあります。 宅建業免許ネットでは、不動産取引に関する書類作成や事前の確認について、行政書士の立場からご案内しています。

こんなケースがありました（架空事例）

賃貸マンションの借主が3か月分の家賃を支払わず、貸主は直ちに鍵を交換したいと考えました。

確認しておきたいポイント

まず入金履歴、契約書、保証会社・連帯保証人の有無、連絡履歴を確認します。

滞納3か月でも解除が必ず認められるわけではなく、信頼関係の破壊など個別事情が問題になります。鍵交換や荷物の処分などの自力救済は避けてください。

トラブルを防ぐための対策

回収交渉・解除通知・明渡請求など紛争対応は弁護士へ。再発防止のため、支払条項や保証の仕組みを見直します。

行政書士がサポートできること

将来の賃貸借契約書・保証条項・内容証明書・管理用チェック等書式の整備。

すでに当事者間で争いがある場合の代理交渉、契約解除や明渡しの請求などは、弁護士への相談が必要です。状況に応じて他の専門家との役割分担をご案内します。