【注記】以下の事例は説明のために作成した架空事例であり、実際の受任実績を示すものではありません。紛争の代理交渉・訴訟・裁判所手続は弁護士等、不動産登記代理は司法書士等、境界測量等は土地家屋調査士等へご相談ください。 提携している各士業をご紹介させていただきます。

キーワード：#家賃滞納#契約解除#条件

「契約書を作っておけば安心」と思っていても、実際の取引に合わない内容では、後から困ることがあります。 宅建業免許ネットでは、不動産取引に関する書類作成や事前の確認について、行政書士の立場からご案内しています。

こんなケースがありました（架空事例）

貸主は契約書の「1回でも滞納すれば解除」という条項を根拠に、借主へ退去を求めようとしました。

確認しておきたいポイント

解除の可否は条項だけで機械的に決まるものではありません。

滞納期間・金額、支払状況、催告の有無、信頼関係などを総合的に検討します。無催告解除特約にも限界があります。

トラブルを防ぐための対策

解除や明渡しの法的判断・交渉は弁護士に相談し、契約段階では支払期日、遅延時の連絡方法、保証内容を適切に設計します。

行政書士がサポートできること

新規契約の滞納予防条項、内容証明書・契約管理書式等の作成。

すでに当事者間で争いがある場合の代理交渉、契約解除や明渡しの請求などは、弁護士への相談が必要です。状況に応じて他の専門家との役割分担をご案内します。